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잡상

월세 받으려 오피스텔 투자했던 친구 이야기

by nasica 2020. 8. 13.

 

오늘 포스팅은 그냥 아무렇게나 정리 안하고 쓰는 글입니다.  주변 사람에게 잡담으로 이야기들이라 사실 여부는 장담하지 못하니 그냥 딱 잡담거리로 읽으시기 바랍니다.

직장 동료 중에 월세를 받기 위해 오피스텔에 투자를 한 친구가 있었습니다.  원래 월세 세입자를 받을 때는 이 사람이 어떤 사람인지 월세 안 밀릴 사람인지 정말 잘 가려 받아야 합니다.  그런데 이 친구가 처음에 멋 모르고 공실 내지 않고 월세를 빨리 받으려는 욕심에 아무나 받았답니다.  그랬더니 얼마 안 가서 월세 내는 날짜가 조금씩 밀리기 시작하더랍니다.  가령 매월 25일이 월세 내는 날이면, 30일에 냈다가, 그 다음달 10일에 냈다가 하는 식으로요.  마치 쌍팔년도에 버스 회수권 10장을 11장으로 잘라 쓰던 수법 같은 거지요.  그래서 제 친구는 '이런 식이면 1달치 밀린 거다'라고 이야기를 하려고 전화를 했답니다.  그랬더니 이때를 기다렸다는 듯이 세입자가 온갖 불만을 토해내면서 심지어 형광등이 나갔으니 그걸 빨리 갈아달라고 하더랍니다.  제 친구도 화가 나서 서로 안 좋은 기분으로 통화를 마쳤는데... 진짜 문제는 그 다음부터 벌어졌습니다.  아예 월세를 안 내기 시작한 겁니다.

하지만 처음엔 제 친구도 별 걱정을 하지 않았답니다.  '뭐 계약기간도 얼마 안 남았고, 보증금에서 밀린 월세를 제하고 보증금을 돌려주면 되니까...' 하는 생각이었지요.  그런데 계약 기간이 다 되어 내보내려고 해도 이 진상 세입자가 안 나가더랍니다.  집 보러 온 사람에게 문도 안 열어주고요.  너무나 어이가 없어서 결국은 져녁에 이 세입자를 직접 찾아갔습니다.  다행히 세입자가 집에 있어서 만나 보았는데, 완전히 배째라는 입장이더랍니다.  그러면서 이런저런 임차인 보호 규정에 대해서 이야기를 줄줄 늘어놓는데, 제 친구는 이 사람이 변호사인가 싶을 정도였답니다.  알고 보니 요즘은 네이버 지식인 등에서 임차인들이 서로 묻고 답하면서 자신들의 권리 보호에 플러스 알파까지 뜯어내는 방법을 너무 잘 알고 있더라는 것이지요.


(네이버 지식인에 올라온 어떤 냉엄한 답변...)



실제로 보증금이 억 단위로 크지 않은데 임차인이 그냥 뻗대기로 나오면 방법이 마땅치 않습니다.  물론 명도소송을 하면 되는데 그걸 언제 다 합니까 ?  오히려 이 뻔뻔스러운 임차인이 먼저 명도소송 이야기를 꺼내면서 이렇게 제 친구를 구슬리더랍니다.  "...날 내보내려고 명도소송하면 소송비만 더 들고, 그 동안 새로운 임차인 구하지도 못하고, 뭐하러 그래요?  그냥 저한테 섭섭하지 않게 좀 보태주시면 제가 순순히 집을 빼줄테니까, 우리 좋게좋게 이야기해봅시다."  그런데, 아무리 머리를 굴려보아도 정말 이 뻔뻔스러운 임차인 이야기가 맞는 말이더랍니다.  

결국 밀린 월세 받으러 갔다가, 오히려 이 임차인에게 제발 방 좀 빼달라고 이사비조로 몇십만원을 주고 왔다는 웃픈 이야기였습니다.

 

(구글에서 '월세 진상'이라고 검색할 때, 과연 임차인 진상이 더 많은지 임대인 진상이 더 많은지 쉽게 보실 수 있습니다.)

 



보통 전세는 집주인이 갑입니다.  제 주변에서도 다른 집으로 이사가기 위해 잔금을 치러야 해서 전세금을 돌려달라고 했더니 집주인이 "다음 세입자가 들어와야 전세금을 빼주지, 난 돈없어!"라며 뻔뻔스럽게 버티는 집주인 이야기는 많이 들었습니다.  그러나 월세는 반대로, 뻔뻔스러운 임차인이 집주인에게 진상질을 부리는 경우가 또 의외로 많답니다.  가끔 가다 인터넷 커뮤니티를 보면 착한 집주인이 임차인들에게 크리스마스에 케익을 선물한다는 이야기가 가끔 나오는데, 그게 사실은 집주인이 착한 것도 있겠으나 세입자들이 월세 안 밀리고 꼬박꼬박 내는 착한 세입자인 경우일 것입니다.  그런 양질의 세입자라면 꼭 붙잡아 둘 필요가 있으니 집주인이 어장관리를 하는 것이지요.

임대차3법에 반발해서 전세를 월세로 돌리는 집주인이 늘고 있다는 기사가 요즘 나오던데, (저같은 아마추어가 취미로 쓰는 블로그도 아니고) 그런 기사를 내려면 조사된 통계치를 근거로 들면서 내야지 그냥 신문사의 감으로 기사를 쓰는 것은 옳지 않다고 생각합니다.  실제로 그런 집주인이 얼마나 되는지는 모르겠어요.  그렇게 전세금 돌려주고 월세로 전환하려면 목돈을 구해야 할텐데 그 돈을 어디서 구할지도 의문이지만, 진상 부리는 월세 임차인들이 의외로 많고 전세와는 달리 월세는 집주인이 아니라 임차인이 갑인 경우가 꽤 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.



*PS1.  최근에 또 이런 취지의 기사를 읽었습니다. 

"전세보증금은 나중에 돌려받을 수 있지만, 월세는 매달 꼬박꼬박 나가서 없어지는 돈인데 여당은 이걸 이해를 못한다"

실은 이거야말로 서민의 목소리가 아니라 먹고 살만한 중산층 입장에서 하는 소리에 불과하다고 저는 생각합니다.  저건 이미 2~3억을 모았거나, 혹은 넉넉한 부모님이 2~3억의 전세금을 보태주는 사람에게나 해당하는 소리입니다.  

진짜 서민들은 2~3억 전세금이 없습니다.  중산층이지만 서민이라고 스스로 생각하는 서민이 아니라 진짜 서민들은 모아둔 돈이 없기 때문에 전세를 구하려면 은행에서 대출을 받아야 합니다.  다행히 서민 주거 안정 정책 때문에라도 전세대출은 승인 받기도 쉽고 또 이자도 비교적 낮은 편입니다.  그렇게 은행에서 대출을 받아서 전세금을 내고, 보통은 원금은 갚지 못하고 은행에 월 얼마씩 대출 이자만 상환합니다.  2~3억 되는 원금을 2년 안에 상환할 수 있다면 그건 정말 서민이 아니지요.  2년 후에 전세 기간이 만료되면, 은행은 전세대출금 원금을 회수합니다.  그러니까 전세냐 월세냐의 차이는 임차인이 집주인에게 월세를 내느냐 은행에게 대출금 이자를 내느냐의 차이입니다.  

물론 매달 갚아야 하는 전세대출금의 이자가 월세보다 더 쌉니다.  아래 그림의 경우를 보면, 월세를 내면 대략 75만원이고 (보증금 5천만원을 제외하고 계산하면) 전세대출금 월이자는 3% 이율 적용할 때 약 62만원 정도입니다.  그러니까 월세가 전세대출금 이자보다 월 13만원, 즉 연 156만원 더 비싼 것입니다.

 


그러나 전에도 이야기했지만 전세 제도는 집없는 서민을 위해서는 양날의 칼입니다.  그렇게 전세금이라는 물이 시장에 흘러들면 그 수량만큼 집값이라는 배는 더 높이 뜨게 되니까요.  아마 연 156만원보다 훨씬 더 빠른 속도로 떠오를 것입니다.  서민의 내집 마련의 꿈은 그만큼 더 멀어지는 것입니다. 

다만 위의 '오피스텔 월세 받는 이야기'에서 보셨듯이 월세를 놓는 것은 골치도 아프고 진상 임차인을 만날 위험도 꽤 있기 때문에, 그 때문에라도 월세액이 전세대출금 이자 상환액보다는 좀 높을 수 밖에 없습니다.   자본주의 세계에서는 위험이 있는 곳에 수익이 있는 법이니까요.  (도박은 아니에요... 그건 무조건 잃는 게임.)

 

*PS2.  아마 댓글에 '세입자 입장에서는 전세보다 월세가 낫다는 이야기냐' 라고 하실까봐...  아닙니다.  분명히 세입자에게는 (위의 경우라면) 연 156만원 어치만큼 전세가 더 유리합니다.   이 본문 글은 철저하게 집주인 입장에서 집주인 걱정해주는 글입니다.

 

 

댓글16

  • ㅇㅇ 2020.08.13 08:57

    아는게 없어서 그냥 댓글 1등만 차지하고 도망...
    답글

  • Sharklet 2020.08.13 10:22 신고

    하 정말 어렵네요 어려워ㅠㅠ
    답글

  • Page_Up 2020.08.13 10:44 신고

    이런 경우도 있고 저런 경우도 있는 것인데 언론들이 너무 특정 방항으로만 몰고가더라고요. 공감이 많이 가는 글이었습니다~
    답글

    • 아즈라엘 2020.08.14 19:57

      옛날부터 민주당에 우호적인 언론은 그 어떤곳도 없엇습니다. 뭐든 민주당이 하면 죽일듯이 까댔죠

  • keiway 2020.08.13 14:57

    가장 큰 문제는 월세가 전세보다 월 13만원 정도 더 쓰는 저런 케이스가 아닙니다.
    저 경우는 그래도 월세 보증금이 5000만원에서 1억은 되죠.
    아예 그정도 목돈도 없는 서민층은 급격하게 손해가 커지는게 문제입니다.
    3억 전세 > 보증금 5천에 월세 80 > 보증금 1천이면 월세가 120 이렇게 되어 버리는 거죠.

    장사 열심히 하는 제 친구는 시작할때 가진게 없다보니 남부럽지 않게 벌어도
    저런 월세에 사업 유동자금은 수시로 카드론을 받으니 남는게 없습니다.
    이거야말로 임대인, 카드사 돈 벌어주고 본인은 가난에서 벗어날 수 없는 구조죠.

    강남 집값 올라가는 걸 막겠다는 것 보다
    이런쪽에 보다 집중하는게 더 절실한 서민 주거안정 정책이 아닌가 싶습니다.

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  • oster 2020.08.13 15:31

    좋은 말씀인것 같습니다. 다만, 이번 정책의 포커스는 오피스텔이 아니라 아파트입니다.
    뭐가 다르냐고 한다면, 정책의 목표가 되고 있는 서울의 아파트는 월세를 갈때 보증금이 못해도 5천~1억은 된다는 점입니다. 그래서 월세 세입자가 여전히 악독하게 되기가 어렵습니다. 보증금 1억에 월세 100만원이면.. 보통 1년을 연체해도 여전히 보증금이 훨씬 많이 남아 있습니다. 그리고 현재 서울의 전월세 전환율은 4.8프로 수준입니다. 반면에 전세자금대출은 무척 내려와서 2.4%까지 내려와 있습니다. 전체적인 기조에서 보면, 전세금이 집값을 밀어 올린다는 점은 모두가 동의하겠지만, 어차피 모든 사람이 살 집은 서울에 없습니다. 따라서 어떻게 보면 월세를 가는건 시장 참여자 전체의 부를 끌어내리면서 빈부격차는 줄이는 방안이라고 생각됩니다. 금전적인 피해는 가진자가 더 많이 받겠지만, 현실적인 생활의 어려움은 세입자가 더 많이 받겠죠.. 저도 집주인이면서 세입자로 살고 있는데, 전세자금대출이 막히게 되면서 고민이 많네요..
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  • 웃자웃어 2020.08.13 19:39

    질문있어요. 쇤브룬 조약편에서 오스트리아가 강화를 맺지 않았으면 더 큰 패배를 당했을 거라고 주장하는 사람들이 있던데 이유가 뭐죠? 바그람 전투 당시에 병력은 프랑스군과 동맹군이 더 많았지만, 지형은 오스트리아군이 유리한 상황에서도 오스트리아가 져서 그런건가요? 즉 지형도 더이상 유리하지 않으니 큰 패배를 당할건 뻔하다는 건가요?
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  • name 2020.08.13 22:11

    쓰실글에 대찬성입니다. 현재가치라는 말을 모르는 사람이 얼마나 많을까요..중고등학교에서 기초경제과 CPR등 응급소생술 정도라도 졸업 자격화해서 몇점이하는 졸업안되게 (대신 시험은 2학년때부터 여러번 응시가능하게) 하면 누구라도 이해하고 속지 않을건데..
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  • 샤르빌 2020.08.14 01:31 신고

    오피스텔, 원룸은 예전부터 놈팽이들 많이 꼬이기로 유명하죠.. 월세 밀리는건 다반사에 별 정신나간 사람에 밀린월세 떼먹고 야반도주하는 인간까지..
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    • 아즈라엘 2020.08.14 19:58

      쓰레기 산 만들어놓고 가지만 않으면 다행이죠
      청소비 100만원 들여서 세입자 싸지른거 치우고 간 사례가 부지기수...

  • 빌베리 2020.08.15 02:34 신고

    멋진 포스팅이네요 세입자가 갑질할수도 있군요 ㅋ 저라면 못 하겠지만
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  • 세입자 2020.08.16 11:39

    저런 진상들 양성하는게 현 정부인데 ㅎㅎㅎㅎ 전세 박살내서 월세 돌린다음 저런 진상들만 양성해서 갈라치는게 목표죠 ㅎㅎㅎㅎ 그러니 우리나라도 이제 세입자 면접본다는 이야기 나온는게 현실이에요 저런 사례들면서 좋아라 하는게 참 웃프네요
    답글

  • 1234 2020.08.23 11:58

    앞으로 우리 문재인대통령 뽑아주십시오 계속 뽑아주세요 ㅋㅋ
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  • ㅇㅇ 2020.08.24 21:28

    사실 저런 희귀한 사례 제외하고도 월세에서도 임대인이 갑인 경우가 더 많죠
    뭔가 서민은 저렇게 안하무인하고 눈앞의 이득에 빠져서 전세대출로 전세를 하는걸 선호하는걸 좀 아둔하게 보시는듯한 느낌인데 서민이라고 자기가 받는 전세대출이 집값상승으로 가는걸 모를까요
    답글

  • ㅇㅇ 2020.08.24 21:36

    이 댓글 보시면서 어떤 생각 가지실지는 모르겟지만 정말 어린 시절에 우연찮은 기회로 음식과 문화 관련 찾다가 이 블로그를 안지 한 8년은 된것 같아요 가끔가다 nasica님 생각나면 보러 오고 그러는데 대통령님 바뀌고 저는 nasica님 뭔가 변한것 같아요 nasica님 말고도 과거의 좋은이야기 나는 생각치도 못한 그런 이야기 사회를 곱씹어보는 그런 이야기 뭐 그런 이야기 해주심 어른분들
    현실에도 잇는 그런분들 nasica님이 글에서 간접적으로 보여주던 개인 신변과 그런 비슷한 느낌의 그 세대분들이
    단체로 변해버린것 같아요 현실에서도 nasica님과 비슷한 생각과 가치를 공유하던 그 세대어르신들 갑자기 변하니
    당황스러워요 아마 저희세대에서 많은 사람들이 느끼는거 아닐까요. 위로를 주시던 분들이 달라졋어요

    댓글로 많이 고생하시는 모습 봐서 알지만 제 작은 생각 하나 남기고 그전처럼 조용히 올려주시는 글 읽겠습니다. 읽어주셔서 감사함니다.

    답글